المنصة تنظم المشروع من تكوين مجموعة الملاك وحتى التسليم، مقابل رسوم إدارة واضحة تتراوح بين 3.5% و7% بحسب حجم وتعقيد المشروع
تستعد منصة SharikHome للانطلاق رسميًا في السوق المصري خلال شهر نوفمبر المقبل، لتقديم نموذج رقمي متكامل لإدارة وحوكمة مشروعات التطوير العقاري التشاركي بين الأفراد والشركات، بداية من تكوين مجموعة الملاك ودراسة المشروع، مرورًا بالإجراءات القانونية والهندسية واختيار الأرض والمقاولين، وحتى متابعة التنفيذ والمدفوعات والتسليم النهائي.
وتقوم فكرة SharikHome على تمكين مجموعة من الأفراد أو الشركات أصحاب الميزانيات والاحتياجات المتقاربة من الدخول في المشروع العقاري منذ بدايته باعتبارهم ملاك المشروع، بدلًا من شراء الوحدة في نهاية دورة التطوير العقاري بسعر البيع النهائي للمطور.
ويعتمد النموذج على تطوير المشروع وفق التكلفة الفعلية، بحيث يتحمل الملاك تكلفة الأرض والبناء والخدمات المهنية والرسوم المرتبطة بالمشروع بصورة واضحة وشفافة، بينما تحصل SharikHome على رسوم إدارة للمشروع تتراوح بين 3.5% و7% حسب حجم المشروع وتعقيده.
وبهذا النموذج، لا تعتمد المنصة على تحقيق ربح من فرق سعر الأرض أو من مستحقات المحامي أو المهندس أو المقاول، وإنما تحصل على رسوم إدارة معلنة مقابل تنظيم وإدارة وحوكمة رحلة المشروع.
وتعمل SharikHome كمنصة رقمية تربط بين الملاك والمحامين والمكاتب الهندسية والمقاولين والبنوك داخل منظومة واحدة، مع توثيق القرارات والموافقات والميزانية ونسب التنفيذ والمستخلصات والمدفوعات منذ بداية المشروع وحتى التسليم.
كما تعتمد المنصة على التحقق من هوية المستخدمين والأطراف المشاركة قبل الانضمام إلى المشروعات، بهدف رفع مستوى الثقة داخل المجموعات وتقليل مخاطر التعامل بين أطراف لا يعرف بعضهم بعضًا مسبقًا.
وتؤكد الشركة أن استخدام المنصة مجاني بالكامل لمقدمي الخدمات من المحامين والمكاتب الهندسية والمقاولين وغيرهم، حيث يمكن لمقدمي الخدمات التسجيل والانضمام إلى الشبكة المهنية للمنصة، ثم تلقي فرص المشروعات المناسبة لتخصصهم ومناطق عملهم عند بدء تشغيل المجموعات.
وفي الجانب المالي، يقوم نموذج SharikHome على فصل أموال كل مشروع داخل حساب بنكي مستقل أو حساب وسيط Escrow وفق الهيكل المعتمد مع البنك، بحيث لا تحتفظ SharikHome بأموال الملاك، بينما تقوم المنصة بإدارة وتوثيق طلبات الصرف والموافقات وحالة التمويل ونسب الإنجاز.
وقال أ/ أرميا يوحنا عطية، المؤسس والرئيس التنفيذي لمنصة SharikHome، والذي يمتلك خبرة تتجاوز 13 عامًا في مجالات المحاسبة والضرائب وبرامج الأعمال والتقنيات المرتبطة بإدارة الشركات، إن فكرة المنصة جاءت من محاولة تحويل نموذج البناء المشترك التقليدي إلى منظومة رقمية أكثر تنظيمًا وشفافية.
وأضاف:
«فكرة إن مجموعة أشخاص تشتري أرض وتبني لنفسها ليست جديدة، والمجتمعات تطبق أشكالًا مختلفة منها منذ سنوات طويلة. التحدي الحقيقي كان دائمًا في الحوكمة، وتنظيم الأموال، والعقود، والتعامل بين الملاك والمحامي والمهندس والمقاول والبنك. SharikHome تحاول جمع كل هذه الأطراف داخل نظام رقمي واحد يمكن تتبع المشروع من خلاله من البداية وحتى التسليم».
وأوضح عطية أن أحد أهم الاستخدامات المستقبلية للمنصة يتمثل في المساهمة في تطوير آليات تمويل الوحدات والمشروعات العقارية تحت الإنشاء، من خلال توفير رؤية كاملة للبنك عن المشروع، تشمل الملاك، ومساهماتهم، والميزانية المعتمدة، والأرض، وعقد المقاول، وجدول الدفعات، ونسب الإنجاز، والمستخلصات، والمدفوعات السابقة والمطلوبة.
وأشار إلى أن الشركة تعمل حاليًا على التواصل مع عدد من البنوك وشركات التمويل العقاري لدراسة إمكانية دعم النموذج، وربط تمويل مراحل التنفيذ بالتقدم الفعلي المعتمد هندسيًا، بدلًا من الانتظار حتى اكتمال الوحدة بالكامل قبل إدخالها في منظومة التمويل العقاري التقليدي.
ويقوم التصور المقترح على إمكانية الجمع بين:
مساهمة الملاك → حساب المشروع/الـEscrow → تمويل مراحل التنفيذ → اعتماد المهندس → الصرف المرحلي → اكتمال المشروع → التمويل العقاري الفردي عند الحاجة
وترى SharikHome أن هذا النموذج قد يساهم مستقبلًا في تسهيل تمويل الوحدات تحت الإنشاء، وزيادة شفافية حركة الأموال، وتقليل مخاطر تجاوز التكلفة، وربط الصرف البنكي بالتنفيذ الحقيقي على أرض المشروع.
ولا يقتصر نموذج SharikHome على المشروعات السكنية فقط، حيث يمكن تطبيقه وفق طبيعة المشروع والهيكل القانوني المناسب على المشروعات التجارية والإدارية والطبية والسياحية والتعليمية وغيرها.
وتعمل الشركة حاليًا على تجهيز شبكة من المحامين والمكاتب الهندسية والمقاولين ومقدمي الخدمات، بالتوازي مع استكمال الإجراءات والتجهيزات اللازمة لبدء تشغيل المجموعات الأولى بعد الإطلاق.
ويمكن للراغبين في متابعة أخبار المنصة وموعد الإطلاق متابعة الصفحة الرسمية لـSharikHome على Facebook من خلال:
https://www.facebook.com/sharikhome
كما يمكن التعرف على المنصة من خلال الموقع الرسمي:
https://www.sharikhome.com
SharikHome — Build together. Own together.